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乐居楼盘测评系列 测评师：乐居买房

在做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。

【评测师点评楼盘】

书苑盛璟位于河间市曙光东路与书院街交汇处东南,毗邻一中曙光路旁，墅质宽境平层

【项目亮点】

1、项目价格为8500元/㎡，在板块内无优势

2、项目户型面积137~276㎡，涵盖3,4,5居室

3、项目周边2km范围内有2个公交站

【价格分析】

该楼盘均价高于河间市新房均价，具体哪些方面价值较高，请咨询置业顾问。

【楼盘规划】

楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积44236.71㎡；建筑面积125718.56㎡；有11栋；总共530户；建筑类型包括多层、高层。
楼盘规划—安全性
人车分流，行人从园区大门归家，车辆则从大门的入口直接进入地下停车场，互不干扰，降低空间和噪音压力。
楼盘规划—物业情况
供热系统;

【楼盘基础信息】

1、本盘的容积率为1.99，整体居住舒适。

2、园区绿化覆盖较多，居住舒适度高。

3、多层：多层住宅，通常容积率较低，环境较好，基本上是户户朝南，得房率较高。高层：高层符合年轻人置业需求，置业门槛相对较低。

【户型分析】

观澜-三居室-建面约137㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图观澜

该户型建面约137㎡，居室为3室2厅2卫，朝向为南北。

户型方正通透，全明采光，感受温暖阳光;独立玄关人户，增添归家仪式感，享归家礼序;主卧套房设计，让主人尽享私密与舒适。 三面宽朝南，超宽视界，纵享满苑盛;阔绰双厅，空间从容，双卫设计，便捷生活。

悦璟-五居室-建面约276㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图悦璟

该户型建面约276㎡，居室为5室2厅5卫，朝向为南北。

户型方正，一梯一户，电梯直达，归家专属礼序;21米南向超大面宽，世家荣耀，尊贵生活不言而喻8米面宽，阔绰双厅，非凡社交场，世家尺度，荣耀人生;通透主卧套房，宜居风范，让主人尽享私密与舒适超凡巨幕视野，满园芳华，盛载家的幸福与奢阔荣耀。

【交通出行】

轨道交通：楼盘2km（直线距离）内暂时无地铁站。

公共交通：2km（直线距离）内有2个公交站，最近的是一中(公交站), 与楼盘直线距离为1002米；

自驾：请参考地图信息

交通点评：交通是一个城市的动脉，买房自住的情况下，交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间，极大提升生活满意度和幸福感。

【周边配套】

教育配套：楼盘5km（直线距离）内有16个幼儿园，最近的是优佳华苑第一幼儿园，距离楼盘217米。

医疗配套：楼盘5km（直线距离）内有10个综合医院，最近的是华油综合三处医院，距离楼盘141米。

商业配套：楼盘5km（直线距离）内有1个百货商场，为嘉浩城市广场，距离楼盘128米。

配套点评：便利的生活配套，让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰，将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。

该楼盘户型含137~276㎡,价格约8500元/㎡，适合意向定居河间市的刚改、改善购房人群

以上就是正文的全部内容啦，乐居测评师团队将持续更新【楼盘测评系列】，敬请关注。想要了解更多楼盘细节，可以点击文章开头处楼盘卡片，浏览楼盘详情；同时下方为您推荐了最新的主题楼盘内容哦。