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优秀户型
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该户型建筑面积约93平米,户型方正,布局紧凑,在不大的空间内实现了起居、饮食、洗浴、就寝、储藏、工作学习六大基本功能齐全,同时,动静做到很好的分离,这在同等面积大小的户型中还是很少见的。 首先,像储藏室、功能阳台是很多同面积段户型缺失较多的空间,从而造成起居室、卧室看起来很宽敞大气的感觉,但是,这两种空间在日常生活中确实十分实用的,试想一个三口之家的日常用品常年累计不是一两个储物柜可以放的下的。 其次,该户型虽然布局紧凑,依然让入户区间、餐厅和客厅相连接,同时,客厅连接景观阳台,不仅扩充了客厅的视觉空间,同时保留了一些公共区域 层次感,家居氛围浓厚。 第三,该户型同时也遵守了动静分区的理念,尽量减少日常活动对休息的干扰。此外,双卧朝南也算该户型设计的特色之一,朝南次卧用作老人房或儿 童房比朝北的次卧要好很多。 |
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问题户型 |
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该户型建筑面积约95平米,2+1房的户型设计,南北通透是这个户型最大的特点。不过,从功能划分的角度来看,缺点也很明显,多个功能空间缺失, 而且,户型整体如“手枪”,不够方正。
首先,该户型在入户出有一个很长的过道,造成很大的空间浪费。从市场角度看,在90平米左右的户型中,总体而言,购房者更多的是以功能实用为主 ,较多的走廊设计反而不实用。 第二,与推荐户型相比,该户型没有设计储物空间,尽管在入户处有个玄关,及两间卧室放置有两个储物柜子,这些空间日常用来存放一些鞋子、衣物 还算可以,不过,日常生活中更多的物品就没地方放了。 第三,近乎“十”字形的布局,没有很好做到动静分离,可以说该设计即使项目自身的亮点,同时,也是不足所在。 不过,该户型也不是一无是处,多功能厨房以U型设计,放大操作空间,充分满足洗、切、烧、备餐等操作需求,厨房电器布局亦能井井有条。厨房外 即是餐厅,方便用餐,而且餐厅与阳台相连,可增加一定的观赏性。 |
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优秀户型
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这个户型建筑面积为121平米,南北通透设计,三房连起居室均朝南,采光良好。 首先,此户型起居室自带半开放阳台,北面餐厅自带小型工作阳台,南北通透,形成穿堂风,除此之外,主卧和卫生间之间也能够形成直接通风,另外次卧南北窗户也能够形成良好通风,所以说整个户型的通风不成问题。 其次,这个户型最大的亮点在于三个卧室,外加起居室都是朝南设计,并且主卧和次卧自带转角飘窗,270度自然采光,这一点满足了中国人传统的朝南户型的观念。 再次,按照我国的饮食习惯,煎炒烹炸时产生的油烟对人体十分有害,因此厨房应有直接对外的采光、通风窗,这个户型的厨房带朝北窗户,保证采光通风。另外,卫浴间是比较潮湿的地方,这个户型除了做到干湿分离外,卫浴间带有窗户,保证了卫浴的通风,保证卫浴间的干燥。[ |
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问题户型
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该户型为两室两厅两卫设计,建筑面积大约在115平米,呈不多见的多边形,完全是为了配合整栋房子的建筑设计,可以说成是很“前卫”,也可以说 成是很“坑爹”。总言之,是大多数购房者很难接受和购买的户型。 其一,主卧整个呈狭长型但是窗户采光不够,从整个楼层平面图来看,主卧的两个窗户都开在楼栋间,采光和通风都无法保证,这将是主卧的最大弊病。次卧除了朝北向之外是整个户型中最合格的设计了。 其二,起居室朝西,虽说光线充足,但是会带了“西晒”问题,也会造成一定的困扰。 其三,入户处是卫生间设计,卫生间要有良好的通风窗口或通风道,但是该户型没有明显的开窗设计,需要后加上通风道。 其四,厨房与卫生间相对,餐厅紧邻卫生间,卫生状况堪忧。 该户型设计几无可取之处,倒是为我们评选户型提供了一个很好的案例。 |
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优秀户型:
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该户型建筑面积约111平米,三室两厅一卫设计,作为边套户型,空间布局动线分明,动静分离,入户处一侧为客厅、主卧、次卧,均朝南,采光充足 ,居住舒适,另一侧为厨房、餐厅、卫浴和书房,厨房L型设计,操作方便,餐厅紧邻厨房,用餐方便,厨房北向,光线柔和,作为书房也十分安静。 单从功能间标准角度来看,该户型的客厅及起居室设计还有可借鉴之处。其一,客厅具有独立性,空间利用效率高。 该户型客厅一侧为入户走廊,一侧连接阳台,宽敞、明亮、通风,有较好的朝向和视野。同时,起居室四周整齐,开门、开窗、阳台、卫生间位置恰当 ,便于装修及家具的摆放与使用,空间使用效率很高。 第二,卧室尤其是主卧安静私密并有很好的朝向。 该户型主卧面积大小合适,可放置衣橱等家具,便于起居;窗户朝阳,采光通风好,同时,带飘窗设计增加了室内空间;再者,主卧位于整体空间最里 面,与客厅、厨房等远离,安静不受打扰。 |
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问题户型
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该户型为119平米三室两厅两卫,南北通透设计,整体来看还算方正,也遵循了“前厅后卧”的户型结构,不过,每个功能空间仔细看来,却有许多设 计不合理之处,给人一种在小面积里套用豪宅户型反而失败的感觉。 首先,最大缺点在于房间与房间之间的过道太多,几乎每个房间之间都有一道不长不短的过道,像入户处和餐厅与客厅之间的过道,还有两个卧室的进门处,同时,拐弯位置也多,造成很大的空间浪费,并且很难利用起来做其他用处,入住后,装修起来也是件麻烦事。 其次,室内公共空间是家居整体感觉的第一印象,包括玄关、客厅和餐厅。而本户型中起居室面积偏小,一般起居室占整个户型的22%-25%,但这个明显不达标准,同时,餐厅与客厅虽然相连,但因为两者衔接的并不好,造成入户处、客厅的视觉空间都很狭小,公共区域没有“大气”的感觉。 第三,该户型从前面的功能划分角度来看,没有设计储物空间。 |
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陷阱一:小面积说成小户型
小面积住宅主要以住宅面积的特点作为卖点,每套建筑面积在35平方米左右,对于住宅的使用功能等没有严格的限制,如:酒店式公寓。
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陷阱二:起居厅大而不当
起居厅大而不当,即面积标准高而居住水平不高,如对着起居厅的门多,起居厅无稳定的空间。此外,采光口小或采光口凹槽深也不宜。
- 陷阱三:样板房被悄悄放大 一些开发商为使空间看上去更加通透舒适,使用高亮度照明,并打通一些墙体,做成开放型厨房或透明式卫生间,实际居住来说不实用。